高雄市鳳山區四維街150號12F/14F

2025-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 16.2 萬/坪 × 49.48 坪

權狀坪數49.48 坪

主建物27.2 坪

公設比37.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 49.48 坪

└ 主建物 27.2 坪

└ 公設等 22.28 坪

土地持分 7.68 坪

0 坪49.48 坪

土地坐落 竹子腳段 270 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 10.2

四維街中位 11.2

鳳山區 2025 年中位 26.7

比本棟中位高 59%比四維街中位高 45%比鳳山區 2025 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交800 萬

+1%

2026 年推估809 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位無

備註：車位系向管委會租親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-02-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 11.7 萬/坪總 578 萬 2018-10-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 10.2 萬/坪總 510 萬 2017-12-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 9.6 萬/坪總 480 萬

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看高雄市鳳山區四維街150號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。