高雄市鳳山區四維街150號11F/14F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 11.7 萬/坪 × 49.48 坪
權狀坪數49.48 坪
主建物27.2 坪
公設比37.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.48 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪49.48 坪
土地坐落 竹子腳段 270 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.2
四維街中位 11.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比四維街中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交578 萬
+32%
2026 年推估763 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。