高雄市鼓山區龍德路253號2F/10F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 17.7 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物16.56 坪
公設比26.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 龍華段四小段 718 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
龍德路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+45%
2026 年推估817 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的目前有滲漏水情形，此價格為已折讓後價金。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。