高雄市鳳山區海涵路587號13F/15F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 18.1 萬/坪 × 50.52 坪
權狀坪數50.52 坪
主建物20.21 坪
公設比37.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.52 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 30.31 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪50.52 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價708 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比海涵路中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交988 萬
+51%
2026 年推估1,490 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-04 1F/15F 0房0廳0衛 · 42.03 坪 31 萬/坪總 1,288 萬 2020-11-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 19.6 萬/坪總 925 萬 2020-09-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.9 萬/坪總 859 萬 2020-09-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 19 萬/坪總 810 萬 2020-08-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 18.1 萬/坪總 868 萬 2019-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 18 萬/坪總 852 萬 2019-10-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 16.8 萬/坪總 936 萬 2019-09-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。