高雄市鳳山區海涵路587號1F/15F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 31 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物22.06 坪
公設比37.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,098 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 18
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 72%比海涵路中位 高 55%比鳳山區 2020 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+44%
2026 年推估1,849 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 19.6 萬/坪總 925 萬 2020-09-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.9 萬/坪總 859 萬 2020-09-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 19 萬/坪總 810 萬 2020-08-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 18.1 萬/坪總 868 萬 2019-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 18 萬/坪總 852 萬 2019-10-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 18.1 萬/坪總 988 萬 2019-10-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 16.8 萬/坪總 936 萬 2019-09-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 17.9 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。