高雄市鼓山區昌盛路66號12F/15F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 17.3 萬/坪 × 40.95 坪
權狀坪數40.95 坪
主建物23.9 坪
公設比30.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.95 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪40.95 坪
土地坐落 龍華段八小段 2270 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價668 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 18.3
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比昌盛路中位 低 12%比鼓山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交788 萬
+65%
2026 年推估1,297 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 21.8 萬/坪總 882 萬 2020-02-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 13 萬/坪總 500 萬 2019-06-30 6F/15F 4房2廳2衛 · 40.48 坪 20.6 萬/坪總 832 萬 2015-06-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 13.4 萬/坪總 510 萬 2014-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2014-01-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 19.4 萬/坪總 738 萬 2012-12-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 16.6 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。