高雄市鼓山區昌盛路66號4F/15F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物23.9 坪
公設比30.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 龍華段八小段 2270 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 18.3
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 29%比昌盛路中位 低 34%比鼓山區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+45%
2026 年推估725 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-07-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 21.8 萬/坪總 882 萬 2019-06-30 6F/15F 4房2廳2衛 · 40.48 坪 20.6 萬/坪總 832 萬 2018-05-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 17.3 萬/坪總 788 萬 2015-06-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 13.4 萬/坪總 510 萬 2014-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2014-01-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 19.4 萬/坪總 738 萬 2012-12-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 16.6 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。