高雄市三民區九如一路844號4F/14F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 23 萬/坪 × 63.95 坪
權狀坪數63.95 坪
主建物38.05 坪
公設比30.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 63.95 坪
└ 主建物 38.05 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪63.95 坪
土地坐落 大港段 3469-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 11.1
九如一路中位 15.6
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 107%比九如一路中位 高 47%比三民區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,468 萬
+0%
2026 年推估1,473 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：客廳對外2個陽台外推，與未登記產權的露台合併使用含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 64.76 坪 15.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-28 4F/14F 4房2廳2衛 · 60.76 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 60.17 坪 19.2 萬/坪總 1,156 萬 2020-10-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 56.39 坪 10.4 萬/坪總 586 萬 2020-02-20 5F/14F 4房2廳2衛 · 48.21 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2019-10-12 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.36 坪 11.3 萬/坪總 668 萬 2019-08-10 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.18 坪 10.4 萬/坪總 625 萬 2019-01-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 10.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。