高雄市三民區九如一路844號7F/14F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 586 萬 10.4 萬/坪 × 56.39 坪
權狀坪數56.39 坪
主建物36.25 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 56.39 坪
└ 主建物 36.25 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪56.39 坪
土地坐落 大港段 3469-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.1
九如一路中位 15.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比九如一路中位 低 34%比三民區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交586 萬
+43%
2026 年推估836 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）469 萬
每月月付17,563 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。