高雄市苓雅區新光路62巷22號12F/35F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 13.5 萬/坪 × 42.15 坪
權狀坪數42.15 坪
主建物23.76 坪
公設比22.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.15 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪42.15 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.8
新光路中位 13.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比新光路中位 高 1%比苓雅區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+23%
2026 年推估702 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。