高雄市鼓山區昌盛路332號6F/13F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 13.3 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物28.95 坪
公設比29.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 龍華段八小段 2253 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.2
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 低 12%比昌盛路中位 低 32%比鼓山區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+14%
2026 年推估704 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。