高雄市鼓山區昌盛路332號8F/13F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 445 萬 9.4 萬/坪 × 47.12 坪
權狀坪數47.12 坪
主建物28.95 坪
公設比30.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.12 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 18.17 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪47.12 坪
土地坐落 龍華段八小段 2253 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 15.2
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 38%比昌盛路中位 低 52%比鼓山區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+53%
2026 年推估682 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本買賣案件係屬親友間特殊交易，交易價格可能異於市場正常交易價格。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。