高雄市鼓山區美術南三路369號6F/29F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 37.5 萬/坪 × 109.81 坪
權狀坪數109.81 坪
主建物106.88 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 109.81 坪
└ 主建物 106.88 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪109.81 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,508 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 33.7
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 11%比美術南三路中位 高 25%比鼓山區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,988 萬
+28%
2026 年推估5,115 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）702 萬
貸款（8 成）2,806 萬
每月月付105,139 元
30 年總利息979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。