高雄市鼓山區美術南三路369號25F/29F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,838 萬 38.6 萬/坪 × 101.44 坪
權狀坪數101.44 坪
主建物53.41 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 101.44 坪
└ 主建物 53.41 坪
└ 公設等 48.03 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪101.44 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,838 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,598 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 33.7
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 15%比美術南三路中位 高 29%比鼓山區 2020 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,838 萬
+45%
2026 年推估5,547 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,878 萬
每月月付107,836 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。