高雄市楠梓區大學南路1195號3F/15F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 22.2 萬/坪 × 50.74 坪
權狀坪數50.74 坪
主建物25.86 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.74 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪50.74 坪
土地坐落 援中段一小段 172 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
大學南路中位 28.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比大學南路中位 低 21%比楠梓區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,125 萬
+19%
2026 年推估1,338 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 23.1 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 17.3 萬/坪總 900 萬 2021-02-07 10F/15F 2房2廳2衛 · 50.74 坪 14.6 萬/坪總 780 萬 2020-11-08 12F/15F 4房2廳2衛 · 50.74 坪 16 萬/坪總 811 萬 2018-02-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 19.7 萬/坪總 1,000 萬 2017-08-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 21.7 萬/坪總 1,100 萬 2017-07-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 20.9 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。