高雄市三民區建和街4之3號

2022-08-01 實價登錄成交明細

成交總價 710 萬 17.6 萬/坪 × 40.33 坪

權狀坪數40.33 坪

主建物29.22 坪

公設比18.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 40.33 坪

└ 主建物 29.22 坪

└ 公設等 11.11 坪

土地持分 5.09 坪

0 坪40.33 坪

土地坐落 建安段 413 地號

價格拆解

成交總價710 萬

扣車位後房價710 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 17.6

建和街中位 15.2

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比建和街中位高 16%比三民區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交710 萬

+23%

2026 年推估876 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）142 萬

貸款（8 成）568 萬

每月月付21,280 元

30 年總利息198 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

2024-01-27 3房2廳2衛 · 40.33 坪 19.6 萬/坪總 790 萬 2021-02-28 3房2廳2衛 · 60.09 坪 9.2 萬/坪總 555 萬 2018-11-23 3房2廳2衛 · 40.33 坪 12.4 萬/坪總 500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。