高雄市鼓山區中華一路247巷1號5F/5F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 12.5 萬/坪 × 34.7 坪
權狀坪數34.7 坪
主建物31.87 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.7 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪34.7 坪
土地坐落 龍華段六小段 2184 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
中華一路中位 17
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 低 26%比鼓山區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+28%
2026 年推估555 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳5衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。