高雄市鼓山區青海路1號7F/12F
2020-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 19.5 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物21.45 坪
公設比16.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 龍水段一小段 1226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 15.8
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 23%比青海路中位 低 30%比鼓山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+44%
2026 年推估821 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。