高雄市鼓山區青海路1號4F/12F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.7 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物24.24 坪
公設比16.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 龍水段一小段 1226 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.8
青海路中位 27.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比青海路中位 低 44%比鼓山區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+64%
2026 年推估837 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 23 萬/坪總 805 萬 2020-08-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 15.8 萬/坪總 550 萬 2020-05-07 7F/12F 3房2廳1衛 · 29.2 坪 19.5 萬/坪總 570 萬 2019-06-01 4F/12F 3房2廳1衛 · 29.18 坪 16.5 萬/坪總 480 萬 2018-09-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.32 坪 16.4 萬/坪總 480 萬 2018-01-28 11F/12F 0房0廳0衛 · 9.87 坪 0.3 萬/坪總 3 萬 2017-03-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 15.1 萬/坪總 495 萬 2015-05-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.2 坪 17.1 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。