高雄市鼓山區美術東四路55號7F/23F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 24.5 萬/坪 × 74.66 坪
權狀坪數74.66 坪
主建物30.33 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.66 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 44.33 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪74.66 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比美術東四路中位 低 8%比鼓山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,858 萬
+45%
2026 年推估2,693 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 2F/23F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 36 萬/坪總 2,400 萬 2023-09-23 12F/23F 4房2廳2衛 · 74.89 坪 37.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-07 2F/23F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 26.3 萬/坪總 1,746 萬 2021-10-06 10F/23F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 27.5 萬/坪總 1,839 萬 2021-09-24 16F/23F 4房2廳2衛 · 74.89 坪 27.5 萬/坪總 2,055 萬 2021-09-17 4F/23F 4房2廳2衛 · 66.66 坪 26.7 萬/坪總 1,770 萬 2021-09-05 22F/23F 4房2廳2衛 · 73.63 坪 28.8 萬/坪總 2,125 萬 2021-09-04 20F/23F 4房2廳2衛 · 74.89 坪 27.7 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。