高雄市鳳山區過勇路176號14F/15F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 18.9 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物14.32 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16
過勇路中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 18%比過勇路中位 高 12%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交492 萬
+32%
2026 年推估650 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.98 坪 26.7 萬/坪總 694 萬 2021-12-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 19.6 萬/坪總 510 萬 2020-05-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2015-04-04 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 16.2 萬/坪總 420 萬 2015-03-30 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 13.9 萬/坪總 360 萬 2015-02-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 16.2 萬/坪總 420 萬 2014-12-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 15.8 萬/坪總 410 萬 2014-12-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 16 萬/坪總 415 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。