高雄市楠梓區旗楠路長安巷30弄2號10F/16F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 10.2 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物29.21 坪
公設比20.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 15.5
旗楠路長安巷中位 12
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 34%比旗楠路長安巷中位 低 15%比楠梓區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交398 萬
+75%
2026 年推估695 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 12F/16F 4房2廳2衛 · 43.05 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2024-03-05 5F/16F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 15.5 萬/坪總 620 萬 2024-02-17 3房2廳3衛 · 54.18 坪 25.1 萬/坪總 1,358 萬 2023-12-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2023-11-19 4F/16F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 16 萬/坪總 643 萬 2023-08-16 4F/16F 4房2廳2衛 · 40.12 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2018-05-16 12F/16F 4房2廳2衛 · 43.05 坪 10 萬/坪總 432 萬 2016-02-18 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.05 坪 7.4 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。