高雄市苓雅區林森二路21號5F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 15.6 萬/坪 × 95.94 坪
權狀坪數95.94 坪
主建物75.13 坪
公設比17.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 95.94 坪
└ 主建物 75.13 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪95.94 坪
土地坐落 過田子段 1065 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 10.5
林森二路中位 15.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 49%比林森二路中位 低 2%比苓雅區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+23%
2026 年推估1,847 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳7衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 12F/12F 0房1廳2衛 · 75.1 坪 15.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 19.4 萬/坪總 767 萬 2021-03-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 10.5 萬/坪總 249 萬 2020-11-05 5F/12F 4房2廳2衛 · 74.69 坪 18.3 萬/坪總 1,368 萬 2020-06-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 14.1 萬/坪總 497 萬 2020-06-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 94.08 坪 12 萬/坪總 1,128 萬 2020-01-06 12F/12F 3房2廳1衛 · 75.1 坪 12 萬/坪總 900 萬 2019-08-20 7F/12F 8房2廳4衛 · 173.09 坪 10.4 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。