高雄市苓雅區林森二路21號7F/12F
2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 10.4 萬/坪 × 173.09 坪
權狀坪數173.09 坪
主建物136.41 坪
公設比17.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 173.09 坪
└ 主建物 136.41 坪
└ 公設等 36.68 坪
土地持分 14.76 坪
0 坪173.09 坪
土地坐落 過田子段 1065 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.5
林森二路中位 15.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 1%比林森二路中位 低 35%比苓雅區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+35%
2026 年推估2,439 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 12F/12F 0房1廳2衛 · 75.1 坪 15.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 19.4 萬/坪總 767 萬 2021-03-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 10.5 萬/坪總 249 萬 2021-03-16 5F/12F 7房1廳7衛 · 95.94 坪 15.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-05 5F/12F 4房2廳2衛 · 74.69 坪 18.3 萬/坪總 1,368 萬 2020-06-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 14.1 萬/坪總 497 萬 2020-06-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 94.08 坪 12 萬/坪總 1,128 萬 2020-01-06 12F/12F 3房2廳1衛 · 75.1 坪 12 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。