高雄市鳳山區鳳東路558號8F/16F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 14.9 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物21.85 坪
公設比22.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 竹子腳段 294-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 15%比鳳東路中位 高 1%比鳳山區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+15%
2026 年推估536 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-08-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 21 萬/坪總 660 萬 2020-06-06 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 13.4 萬/坪總 475 萬 2014-11-10 3F/16F 3房1廳2衛 · 57.95 坪 9 萬/坪總 520 萬 2014-08-21 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 13 萬/坪總 460 萬 2014-05-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2014-04-27 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 8.8 萬/坪總 314 萬 2013-09-08 6F/16F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 8.9 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。