高雄市鳳山區文學街83號7F/7F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14 萬/坪 × 41.43 坪
權狀坪數41.43 坪
主建物26.27 坪
公設比29.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.43 坪
└ 主建物 26.27 坪
└ 公設等 15.16 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪41.43 坪
土地坐落 文英段 2145 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11.6
文學街中位 12.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 21%比文學街中位 高 14%比鳳山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+44%
2026 年推估833 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-27 0房0廳0衛 · 54.53 坪 14 萬/坪總 765 萬 2021-06-09 0房0廳0衛 · 54.53 坪 11.6 萬/坪總 635 萬 2019-06-01 5F/7F 4房2廳2衛 · 37.24 坪 11.1 萬/坪總 415 萬 2018-02-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 11.8 萬/坪總 495 萬 2017-09-26 1房2廳2衛 · 54.53 坪 8.3 萬/坪總 450 萬 2017-06-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 11.1 萬/坪總 460 萬 2014-04-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 14.2 萬/坪總 588 萬 2013-12-06 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.56 坪 10.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。