高雄市鳳山區文學街83號
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 14 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物42.21 坪
公設比22.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 42.21 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 文英段 2145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11.6
文學街中位 12.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 21%比文學街中位 高 14%比鳳山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+16%
2026 年推估885 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。