高雄市三民區正忠路360之1號5F/9F
2025-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 15.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物23.33 坪
公設比22.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 673 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.7
正忠路中位 19.1
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 15%比正忠路中位 低 18%比三民區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+1%
2026 年推估644 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。