高雄市楠梓區秀群路455之2號
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.4 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物18.56 坪
公設比20.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 加昌段二小段 1947 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.5
秀群路中位 16.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 20%比秀群路中位 高 7%比楠梓區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+75%
2026 年推估786 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
備註：作店鋪使用
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。