高雄市三民區臥龍路54巷47號9F/16F
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 19.7 萬/坪 × 41.95 坪
權狀坪數41.95 坪
主建物24.2 坪
公設比31.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.95 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪41.95 坪
土地坐落 有光段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 12.9
臥龍路中位 12.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 53%比臥龍路中位 高 53%比三民區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交825 萬
+12%
2026 年推估920 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 8F/16F 3房1廳2衛 · 40.1 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2024-01-16 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 18.6 萬/坪總 775 萬 2017-06-10 14F/16F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2017-04-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 10.8 萬/坪總 450 萬 2015-06-05 4F/16F 3房1廳2衛 · 27.36 坪 6.2 萬/坪總 170 萬 2015-04-22 6F/16F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 12 萬/坪總 510 萬 2013-03-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 8.1 萬/坪總 335 萬 2012-10-28 5F/16F 3房1廳2衛 · 40.04 坪 8.5 萬/坪總 342 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。