高雄市仁武區永新一街68號8F/13F
2022-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 747 萬 15.4 萬/坪 × 47.85 坪
權狀坪數47.85 坪
主建物22.15 坪
公設比35.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.85 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪47.85 坪
土地坐落 北屋段 1209 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價747 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價567 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.7
永新一街中位 16.8
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 低 8%比永新一街中位 低 8%比仁武區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交747 萬
+16%
2026 年推估867 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 1F/13F 1房1廳1衛 · 39.34 坪 38.6 萬/坪總 1,520 萬 2023-10-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 24.4 萬/坪總 1,138 萬 2021-10-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 16.4 萬/坪總 768 萬 2021-02-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 16.1 萬/坪總 758 萬 2020-12-31 1F/13F 0房0廳0衛 · 39.34 坪 17.1 萬/坪總 670 萬 2020-11-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2020-11-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 17.7 萬/坪總 815 萬 2020-10-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 16.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。