高雄市鼓山區裕誠路1691號6F/38F
2023-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,120 萬 28.1 萬/坪 × 110.98 坪
權狀坪數110.98 坪
主建物57.03 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 110.98 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 53.95 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪110.98 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
扣車位後房價3,120 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 26.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 4%比裕誠路中位 高 18%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,120 萬
+6%
2026 年推估3,322 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,496 萬
每月月付93,510 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 34F/38F 3房2廳2衛 · 118.78 坪 32 萬/坪總 3,800 萬 2025-01-12 15F/38F 4房2廳3衛 · 109.3 坪 33.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-08-27 17F/38F 3房2廳2衛 · 109.3 坪 34.7 萬/坪總 3,788 萬 2024-05-19 12F/38F 0房0廳0衛 · 112.8 坪 31.1 萬/坪總 3,508 萬 2024-03-29 33F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 34.1 萬/坪總 3,730 萬 2023-10-26 9F/38F 0房0廳0衛 · 109.3 坪 26.7 萬/坪總 2,920 萬 2023-09-16 11F/38F 3房2廳3衛 · 109.3 坪 27.8 萬/坪總 3,150 萬 2023-05-29 11F/38F 3房2廳3衛 · 109.3 坪 26.3 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。