高雄市鼓山區裕誠路1691號34F/38F
2025-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 32 萬/坪 × 118.78 坪
權狀坪數118.78 坪
主建物57.03 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 118.78 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 61.75 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪118.78 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.9
裕誠路中位 23.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 19%比裕誠路中位 高 34%比鼓山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+4%
2026 年推估3,938 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層34F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。