高雄市楠梓區德富街26號16F/20F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 24 萬/坪 × 48.65 坪
權狀坪數48.65 坪
主建物23.57 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.65 坪
└ 主建物 23.57 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪48.65 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價952 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 21.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 12%比德富街中位 高 24%比楠梓區 2019 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+74%
2026 年推估1,897 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 807 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（138 萬）
備註：本案交易總價含裝潢、傢俱、冷氣計價。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。