高雄市楠梓區德富街26號4F/20F
2019-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 686 萬 14.4 萬/坪 × 47.73 坪
權狀坪數47.73 坪
主建物23.57 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.73 坪
└ 主建物 23.57 坪
└ 公設等 24.16 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪47.73 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價686 萬
扣車位後房價686 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 21.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 33%比德富街中位 低 25%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交686 萬
+74%
2026 年推估1,194 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）549 萬
每月月付20,560 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 14F/20F 1房1廳1衛 · 17.99 坪 33.9 萬/坪總 610 萬 2023-06-16 5F/20F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 25.4 萬/坪總 1,235 萬 2021-08-30 4F/20F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 17.1 萬/坪總 818 萬 2019-04-10 16F/20F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 24 萬/坪總 1,090 萬 2019-03-08 2F/20F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 20.5 萬/坪總 939 萬 2018-06-15 20F/20F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 21.7 萬/坪總 989 萬 2018-03-16 19F/20F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 21.8 萬/坪總 983 萬 2018-03-14 18F/20F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 21.8 萬/坪總 983 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。