高雄市楠梓區德祥路22巷13號1F/7F

2020-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 488 萬 13.2 萬/坪 × 37.1 坪

權狀坪數37.1 坪

主建物23.87 坪

公設比26.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 37.1 坪

└ 主建物 23.87 坪

└ 公設等 13.23 坪

土地持分 6.74 坪

0 坪37.1 坪

土地坐落 和平段四小段 37 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪

本筆成交 13.2

本棟中位 10.8

德祥路中位 11.7

楠梓區 2020 年中位 16.3

比本棟中位高 22%比德祥路中位高 13%比楠梓區 2020 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交488 萬

+68%

2026 年推估819 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）98 萬

貸款（8 成）390 萬

每月月付14,626 元

30 年總利息136 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：附贈窗簾、流理台、瓦斯爐、抽油煙機、電熱水器等家具含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。