高雄市楠梓區德祥路22巷13號1F/7F
2020-04-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 13.2 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物23.87 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 和平段四小段 37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 10.8
德祥路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 22%比德祥路中位 高 13%比楠梓區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+68%
2026 年推估822 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附贈窗簾、流理台、瓦斯爐、抽油煙機、電熱水器等家具含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。