高雄市前金區民生二路88號28F/29F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,490 萬 39.5 萬/坪 × 101.23 坪
權狀坪數101.23 坪
主建物48.18 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 101.23 坪
└ 主建物 48.18 坪
└ 公設等 53.05 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪101.23 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價3,490 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 34.5
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 14%比民生二路中位 高 23%比前金區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,490 萬
+9%
2026 年推估3,818 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 0房0廳0衛 · 67.17 坪 57 萬/坪總 3,500 萬 2023-12-14 20F/29F 4房2廳3衛 · 101.23 坪 46.8 萬/坪總 4,150 萬 2021-12-26 4F/29F 3房2廳3衛 · 102.97 坪 33.8 萬/坪總 3,170 萬 2021-05-12 11F/29F 3房2廳3衛 · 101.98 坪 32.7 萬/坪總 3,050 萬 2021-04-24 13F/29F 3房2廳3衛 · 102.97 坪 34.4 萬/坪總 3,130 萬 2021-02-05 17F/29F 3房2廳3衛 · 90.67 坪 34 萬/坪總 2,850 萬 2021-01-06 14F/29F 3房2廳3衛 · 103.97 坪 36.7 萬/坪總 3,320 萬 2020-12-19 9F/29F 3房2廳3衛 · 102.97 坪 30.4 萬/坪總 2,935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。