高雄市三民區鼎新路199巷9號4F/19F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.7 萬/坪 × 38.69 坪
權狀坪數38.69 坪
主建物24.35 坪
公設比26.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.69 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪38.69 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1081 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.4
鼎新路中位 16.3
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 43%比鼎新路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+23%
2026 年推估845 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 3F/19F 4房1廳2衛 · 41.25 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2024-09-03 15F/19F 3房2廳2衛 · 34.4 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2024-02-15 3F/19F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 17.2 萬/坪總 635 萬 2022-01-15 14F/19F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 17.6 萬/坪總 645 萬 2021-11-19 18F/19F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 14.2 萬/坪總 520 萬 2021-03-21 17F/19F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 13.7 萬/坪總 500 萬 2020-10-22 11F/19F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 12.4 萬/坪總 425 萬 2020-04-12 15F/19F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 13.9 萬/坪總 510 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。