高雄市楠梓區援中路102號14F/14F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.1 萬/坪 × 39.75 坪
權狀坪數39.75 坪
主建物16.24 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.75 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪39.75 坪
土地坐落 藍田東段 158 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.5
援中路中位 21.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比援中路中位 低 7%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+42%
2026 年推估1,139 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方贈送冷氣及其他固定物等含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 4F/14F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 23.9 萬/坪總 950 萬 2024-06-21 6F/14F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 31.9 萬/坪總 1,266 萬 2023-10-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 25.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-06-13 9F/14F 3房2廳1衛 · 38.59 坪 25.9 萬/坪總 998 萬 2022-07-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 24.7 萬/坪總 980 萬 2020-10-13 12F/14F 2房1廳1衛 · 38.59 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2020-09-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 39.75 坪 16.4 萬/坪總 650 萬 2019-10-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 16.7 萬/坪總 662 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。