高雄市楠梓區土庫二路26號23F/23F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,257 萬 25 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物24.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 23.47 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價1,257 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,077 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 22.7
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 10%比土庫二路中位 高 41%比楠梓區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,257 萬
+10%
2026 年推估1,385 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,279 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 15F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 26.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-07 8F/23F 3房1廳2衛 · 48.24 坪 22.6 萬/坪總 1,088 萬 2022-12-17 15F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 21.5 萬/坪總 1,030 萬 2022-05-25 5F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 26.3 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-14 14F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 24.9 萬/坪總 1,193 萬 2021-08-15 10F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 18.9 萬/坪總 905 萬 2021-05-04 11F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 18.3 萬/坪總 880 萬 2020-12-05 7F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 17.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。