高雄市鳳山區文化西路88巷2號7F/14F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.2 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物14.44 坪
公設比44.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 20%比文化西路中位 低 8%比鳳山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。