高雄市鳳山區青年路一段360號5F/12F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 10.3 萬/坪 × 54.41 坪
權狀坪數54.41 坪
主建物39.3 坪
公設比15.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.41 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪54.41 坪
土地坐落 新庄子段 235-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.7
青年路一段中位 17.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比青年路一段中位 低 41%比鳳山區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交558 萬
+46%
2026 年推估816 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-11-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 13.1 萬/坪總 730 萬 2020-07-17 10F/12F 1房1廳1衛 · 54.41 坪 9.7 萬/坪總 530 萬 2017-01-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 54.59 坪 8.9 萬/坪總 486 萬 2015-06-16 9F/12F 0房0廳0衛 · 54.41 坪 9.2 萬/坪總 500 萬 2015-06-16 8F/12F 0房0廳0衛 · 54.41 坪 9.2 萬/坪總 500 萬 2014-10-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 54.41 坪 10 萬/坪總 544 萬 2012-08-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.41 坪 6.7 萬/坪總 365 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。