高雄市鳳山區南福街121號4F/8F

2020-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 190 萬 14.8 萬/坪 × 12.8 坪

權狀坪數12.8 坪

主建物7.33 坪

公設比32.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 12.8 坪

└ 主建物 7.33 坪

└ 公設等 5.47 坪

土地持分 1.4 坪

0 坪12.8 坪

土地坐落 新甲段 1031-9 地號

價格拆解

成交總價190 萬

扣車位後房價190 萬

單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪

本筆成交 14.8

本棟中位 14.8

南福街中位 14

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 0%比南福街中位高 6%比鳳山區 2020 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交190 萬

+46%

2026 年推估278 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）38 萬

貸款（8 成）152 萬

每月月付5,695 元

30 年總利息53 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2018-12-31 5F/8F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 15.1 萬/坪總 170 萬 2016-12-16 5F/8F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 10.2 萬/坪總 115 萬 2013-06-18 7F/8F 1房1廳1衛 · 11.3 坪 11.2 萬/坪總 127 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。