高雄市楠梓區清成街91號7F/10F
2021-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 12.2 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物22.45 坪
公設比21.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 清楠段 403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 9.9
清成街中位 12.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 23%比清成街中位 高 0%比楠梓區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+42%
2026 年推估555 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-08-16 7F/10F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2020-01-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 9 萬/坪總 448 萬 2019-08-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 10.4 萬/坪總 332 萬 2019-08-12 4F/10F 4房2廳2衛 · 39.99 坪 9.9 萬/坪總 395 萬 2017-11-01 6F/10F 3房1廳2衛 · 31.9 坪 8.3 萬/坪總 265 萬 2014-09-12 2房2廳2衛 · 50.02 坪 8.9 萬/坪總 446 萬 2012-10-27 10F/10F 2房2廳2衛 · 39.99 坪 8 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。