高雄市楠梓區德祥路17號
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.1 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物25.28 坪
公設比0.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 和平段四小段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.8
德祥路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 16%比德祥路中位 高 21%比楠梓區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+42%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建部分:露台
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。