高雄市楠梓區經建路68號13F/14F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 15.9 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物15.03 坪
公設比42.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 17.7
經建路中位 17.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 10%比經建路中位 低 9%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+18%
2026 年推估545 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/14F 3房1廳1衛 · 25.37 坪 29.6 萬/坪總 750 萬 2023-12-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.37 坪 27.6 萬/坪總 700 萬 2019-12-07 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 16.4 萬/坪總 415 萬 2019-11-30 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 18.7 萬/坪總 473 萬 2019-11-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 17.7 萬/坪總 449 萬 2019-11-23 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 19.1 萬/坪總 484 萬 2019-11-19 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 19.1 萬/坪總 484 萬 2019-11-16 9F/14F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 16.9 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。