高雄市楠梓區德惠路70巷19號8F/11F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 138 萬 18.5 萬/坪 × 7.46 坪
權狀坪數7.46 坪
主建物3.68 坪
公設比41%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 7.46 坪
└ 主建物 3.68 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪7.46 坪
土地坐落 和平段五小段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.7
德惠路中位 17.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 11%比德惠路中位 高 7%比楠梓區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交138 萬
+18%
2026 年推估164 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。