高雄市鼓山區神農路153號14F/24F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,355 萬 31.2 萬/坪 × 75.43 坪
權狀坪數75.43 坪
主建物37.85 坪
公設比34.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 75.43 坪
└ 主建物 37.85 坪
└ 公設等 37.58 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪75.43 坪
土地坐落 龍中段 60 地號
價格拆解
成交總價2,355 萬
扣車位後房價2,355 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 25.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 23%比神農路中位 高 4%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,355 萬
+7%
2026 年推估2,516 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,884 萬
每月月付70,582 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 34.2 萬/坪總 2,580 萬 2024-04-30 17F/24F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 32.5 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-21 8F/24F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 30.2 萬/坪總 2,280 萬 2021-08-26 4F/24F 3房2廳2衛 · 85.17 坪 22.4 萬/坪總 1,905 萬 2021-01-03 6F/24F 4房2廳2衛 · 75.43 坪 26.6 萬/坪總 2,008 萬 2016-07-30 19F/24F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 24.4 萬/坪總 1,838 萬 2016-03-31 22F/24F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 26.1 萬/坪總 1,968 萬 2015-11-06 24F/24F 4房2廳2衛 · 75.43 坪 25.2 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。