高雄市鳳山區文化西路19之3號10F/14F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,013 萬 18.4 萬/坪 × 55.06 坪
權狀坪數55.06 坪
主建物25.7 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.06 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪55.06 坪
土地坐落 青年段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,013 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.8
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比文化西路中位 高 4%比鳳山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,013 萬
+44%
2026 年推估1,454 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-25 1F/14F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 36.9 萬/坪總 1,820 萬 2020-09-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 19.9 萬/坪總 1,093 萬 2020-09-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 18.6 萬/坪總 1,024 萬 2020-09-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 17.6 萬/坪總 969 萬 2020-09-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 67.77 坪 15.9 萬/坪總 1,079 萬 2020-09-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 17.9 萬/坪總 985 萬 2020-09-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 19.8 萬/坪總 1,092 萬 2020-09-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 17.8 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。