高雄市鳳山區文化西路19之3號5F/14F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,079 萬 15.9 萬/坪 × 67.77 坪
權狀坪數67.77 坪
主建物25.7 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.77 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 42.07 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪67.77 坪
土地坐落 青年段 6 地號
價格拆解
成交總價1,079 萬
扣車位後房價1,079 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.8
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 20%比文化西路中位 低 10%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,079 萬
+46%
2026 年推估1,578 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）863 萬
每月月付32,339 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。